4月17日下午，一季度的中高管培訓在集團會(huì )議室開(kāi)展，集團董事王琦、李佳及全體中高管參加了培訓，薈鄰商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理潘持躍主講。
培訓上潘總從6個(gè)方面講述了建筑圖的分類(lèi)，從潘總的講解中我們知道原來(lái)一座建筑從初步設計到成圖再到施工、編制建筑工程概預算、工程竣工后驗收等等都需要一系列的工作，而不同的建筑類(lèi)型還有不同建筑面積計算規范與建筑結構，而建筑結構又可以分為鋼結構、木結構等等，通過(guò)此次課程我們對建筑有了大致的了解。
接著(zhù)，潘總結合商業(yè)地產(chǎn)講解了房產(chǎn)按照規劃設計和開(kāi)發(fā)建設可以分為公開(kāi)物業(yè)條件和商家技術(shù)條件。公開(kāi)物業(yè)條件控制是指在按照商業(yè)定位整理出相應規劃條件后，通過(guò)規劃設計評審與落實(shí)，使建筑物達到與商業(yè)營(yíng)運相匹配的基本物業(yè)條件。因此，公開(kāi)物業(yè)條件的控制應從建筑規劃評審入手，使項目的規劃朝著(zhù)體現商業(yè)定位、滿(mǎn)足商業(yè)運營(yíng)要求的方向提出規劃設計建議。同時(shí)在規劃中也要參照商業(yè)的定位信息，通過(guò)前期調研，根據不同的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)體量、功能配套、設備設施面積、商鋪規劃等作出相應的設計方案，以及方案的評審和最終落實(shí)。
前期的工作完成，接下來(lái)的階段就是跟物業(yè)條件進(jìn)行意見(jiàn)交換以及商家的房產(chǎn)技術(shù)條件對接，商家技術(shù)條件是指為了滿(mǎn)足各業(yè)態(tài)商家維持經(jīng)營(yíng)對土建、幾點(diǎn)等工程技術(shù)條件提出的需求，是對接中必不可少的環(huán)節。
商家技術(shù)條件包括配電、暖通、弱電、燃氣、給排誰(shuí)、消防等等，商家不僅著(zhù)重于自身租賃區域內技術(shù)條件的滿(mǎn)足，更要滿(mǎn)足購物中心的需求，因此在對接中會(huì )由招商部門(mén)牽頭組織協(xié)調，完成一些了的初步規劃工作，需要調整的及時(shí)確定修改方案和最終的方案確認。
最后，商家條件落實(shí)就可以現場(chǎng)驗收，有問(wèn)題的及時(shí)銷(xiāo)項跟進(jìn)，確保工程的交付。這次實(shí)操的培訓讓大家受益匪淺，在以后的招商中根據自身購物中心的條件招到合適的商戶(hù)，優(yōu)化資源配置，同時(shí)為今后市場(chǎng)的良好運營(yíng)、業(yè)內口碑及自身的生存打下良好的基礎。